GARANTIA DE LOCAÇÃO! Você sabe quais são os tipos de garantia para locação de um imóvel comercial, escritório ou conjunto, laje corporativa, monousuário (prédio ou loja) e galpão logístico? Conheça os principais tipos de garantias locatícias:
Garantia para locação | Fiador
É uma garantia pessoal (pessoa física ou jurídica). A praxe do mercado é que o fiador tenha 2 imóveis compatíveis com o valor das obrigações do contrato assumidas pelo locatário além de renda compatível com a locação e não ter apontamentos. A solicitação de 2 imóveis considera que um dos imóveis poderá ser declarado com bem de família não servindo para ser executado e garantir as eventuais dívidas do locatário.
Garantia para locação | Depósito Caução
De acordo com a lei do inquilinato – Lei 8.245/01, o deposito caução está limitado ao valor máximo de 3 (três) aluguéis, e ao final do período locatício estando tudo certo com a locação, o valor deve ser devolvido ao Locatário corrigido pelo índice estipulado em contrato.
Garantia para locação | Caução em Imóvel
Nessa modalidade, um imóvel apresentado pelo Locatário fica atrelado ao Contrato de Locação garantindo todas as obrigações do Locatário. O Locatário deve averbar o Contrato de Locação junto ao Cartório de Registro de Imóveis na matrícula do imóvel que foi dado em garantia.
Garantia para locação | Fiança Bancária
Uma instituição bancária será o garantidor das obrigações do locatário perante o contrato de locação fornecendo uma carta (documento contrato) com um valor limite que está garantindo. Geralmente esse valor limite é equivalente a 12 aluguéis, 12 condomínios e valor anual do IPTU, porém esse valor pode ser mais ou menos a depender da negociação entre Locador e Locatário. A validade dessa carta é de 1 (um) ano e precisa ser renovada até o prazo final do contrato.
Garantia para locação | Seguro Fiança
É um seguro criado para substituir a figura do fiador no contrato de locação. Mediante a uma análise cadastral prévia de uma seguradora e pagamento de um prêmio (custo do seguro), a seguradora irá garantir ao proprietário do imóvel, as despesas não pagas pelo inquilino e contratadas na apólice de seguro.
Garantia para locação | Título de Capitalização
Nesse tipo de garantia o locatário adquire um título de capitalização, em um banco ou corretora de seguros, para ser a garantia da locação (título específico). O valor desse título é negociado entre Locador e Locatário, mas geralmente os valores totalizam de 6 (seis) a 12 (doze) aluguéis mensais.
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